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在日本买房子，如何从中国银行贷款，手续及材料?
来源: | 作者:say51com | 发布 :2018-03-03 | 18857 浏览 | 分享到:
借款时的年龄在20岁以上，最终还款的年龄不超过65岁中国国籍者，有稳定职业和收入者：年收入300万日元以上
申请条件
同时具备以下条件的个人客户：
借款时的年龄在20岁以上，最终还款的年龄不超过65岁中国国籍者
有稳定职业和收入者：年收入300万日元以上

资金用途
自住用不动产的新建/购买资金（包含来自其他金融机关的转按揭）；
投资用（租赁等）不动产的新建/购买资金（包含来自其他金融机关的转按揭）；
住宅装修及其他用途目的，需提交资金用途的证明。

贷款金额
原则上，100万日元以上，3亿日元以内：
原则上50%，交易价（新房）或评估价（二手房）的70%为上限；
根据年收入及负债状况等，会有限制；3亿日元以上可协商，单独审批。

贷款期限
根据资金用途，贷款的期限也不同：
自住：1年以上，25年以内；
投资/其他：1年以上，15年以内。

贷款利率
利率种类：浮动利率2.5%-3.0%：
中国银行发放的贷款利率均采用浮动利率。请关注贷款调整情况，当利率上浮时，由于还款期限不变，还款总额将会上升，并可能影响最终还款额,根据资金用途及客户综合条件等，利率不同,关于利率信息，可向各分行咨询。

还款方式
按月等额本息还款。在约定还款日，将本金和利息的合计金额，从客户在中国银行的还款用存款账户中扣除；
部分提前还款/全额提前还款在各分行受理；还款试算金额，请向各分行咨询。

关于担保
对融资对象的土地及建筑物设定抵押权，中国银行为第一顺序（抵押权设定费用由客户负担）担保权人。

贷款手续费及费用
贷款时事务手续费
根据资金用途及客户综合条件等，事务手续费不同：
a. 自住（含税金额）：
    贷款金额的1.0%以上，至少108,000日元；
b. 投资/其他（含税金额）：
    贷款金额的1.6%以上，至少108,000日元。
除了事务手续费以外，物件需要评估时，会收取物件评估费用。一般物件评估费为（A评估公司成本法34560日元、收益法77760日元，B评估公司86400日元），1亿元以上物件及复杂物件、加急物件等另收取费用。
另外，需负担印花税/登记费用等实际费用。

>> 部分提前还款手续费
收取5,400日元（含税）的手续费；
新贷款放款后，1年以内的部分提前还款根据中国银行所定的计算方法收取手续费；
部分抵押品解除费用为10,800日元（含税）。

>> 全额提前还款手续费
收取提前偿还本金金额的1.0%（含税）的手续费。但最低43,200日元（含税）；
新贷款放款后，1年以内的全额提前还款根据中国银行所定的计算方法收取手续费。


>> 其他费用
如：贷款余额证明书：1封756日元（含税）等。

贷款者所需资料
身份证明复印件（护照、身份证）；
健康诊断书（血液、尿液、胸透、身高、体重、视力、听力）（原件）；
在职证明、收入证明、最近3年纳税证明原件（购房者本人收入不足时，配偶也需提供）；
中国人民银行征信中心开具的个人信用状况证明原件；
最近1年的银行流水复印件（购房者本人收入不足时，配偶也需提供）；
个人声明（姓名、性别、出生年月、护照号码、身份证号码、住址、签名、印章）的公证书；
已婚者的配偶要做连带债务人或提交知晓声明、结婚证（复印件）；
未婚或离婚证明原件（若适用）；
委托签约公证书（开户当天连带债务人无法到场时）。

备注：上述贷款相关事项仅为参考，实际均以中国银行东京分行最新规定条款为准。

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