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在日本买房子,如何从中国银行贷款,手续及材料?
来源: | 作者:say51com | 发布 :2018-03-03 | 18857 浏览 | 分享到:
借款时的年龄在20岁以上,最终还款的年龄不超过65岁中国国籍者,有稳定职业和收入者:年收入300万日元以上
申请条件
同时具备以下条件的个人客户:
借款时的年龄在20岁以上,最终还款的年龄不超过65岁中国国籍者
有稳定职业和收入者:年收入300万日元以上

资金用途

自住用不动产的新建/购买资金(包含来自其他金融机关的转按揭);
投资用(租赁等)不动产的新建/购买资金(包含来自其他金融机关的转按揭);
住宅装修及其他用途目的,需提交资金用途的证明。

贷款金额

原则上,100万日元以上,3亿日元以内:
原则上50%,交易价(新房)或评估价(二手房)的70%为上限;
根据年收入及负债状况等,会有限制;3亿日元以上可协商,单独审批。

贷款期限

根据资金用途,贷款的期限也不同:
自住:1年以上,25年以内;
投资/其他:1年以上,15年以内。

贷款利率

利率种类:浮动利率2.5%-3.0%:
中国银行发放的贷款利率均采用浮动利率。请关注贷款调整情况,当利率上浮时,由于还款期限不变,还款总额将会上升,并可能影响最终还款额,根据资金用途及客户综合条件等,利率不同,关于利率信息,可向各分行咨询。

还款方式

按月等额本息还款。在约定还款日,将本金和利息的合计金额,从客户在中国银行的还款用存款账户中扣除;
部分提前还款/全额提前还款在各分行受理;还款试算金额,请向各分行咨询。

关于担保

对融资对象的土地及建筑物设定抵押权,中国银行为第一顺序(抵押权设定费用由客户负担)担保权人。

贷款手续费及费用

贷款时事务手续费
根据资金用途及客户综合条件等,事务手续费不同:
a. 自住(含税金额):
    贷款金额的1.0%以上,至少108,000日元;
b. 投资/其他(含税金额):
    贷款金额的1.6%以上,至少108,000日元。
除了事务手续费以外,物件需要评估时,会收取物件评估费用。一般物件评估费为(A评估公司成本法34560日元、收益法77760日元,B评估公司86400日元),1亿元以上物件及复杂物件、加急物件等另收取费用。
另外,需负担印花税/登记费用等实际费用。

>> 部分提前还款手续费

收取5,400日元(含税)的手续费;
新贷款放款后,1年以内的部分提前还款根据中国银行所定的计算方法收取手续费;
部分抵押品解除费用为10,800日元(含税)。

>> 全额提前还款手续费

收取提前偿还本金金额的1.0%(含税)的手续费。但最低43,200日元(含税);
新贷款放款后,1年以内的全额提前还款根据中国银行所定的计算方法收取手续费。


>> 其他费用
如:贷款余额证明书:1封756日元(含税)等。

贷款者所需资料
身份证明复印件(护照、身份证);
健康诊断书(血液、尿液、胸透、身高、体重、视力、听力)(原件);
在职证明、收入证明、最近3年纳税证明原件(购房者本人收入不足时,配偶也需提供);
中国人民银行征信中心开具的个人信用状况证明原件;
最近1年的银行流水复印件(购房者本人收入不足时,配偶也需提供);
个人声明(姓名、性别、出生年月、护照号码、身份证号码、住址、签名、印章)的公证书;
已婚者的配偶要做连带债务人或提交知晓声明、结婚证(复印件);
未婚或离婚证明原件(若适用);
委托签约公证书(开户当天连带债务人无法到场时)。

备注:上述贷款相关事项仅为参考,实际均以中国银行东京分行最新规定条款为准。

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