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在日本买房子需要支付哪些费用?
来源: | 作者:say51com | 发布时间 :2018-02-23 | 20215 次浏览 | 分享到:
[1]房款:这笔费用分两次付清,在签订买卖契约时定金,在结算时付清余款

[2]固都税:固定资产税+都市计划税的简称。每年交一次,金额因物件而异。结算尾款时,按天折算,交给卖主。

[3]管理费(物业费); 修缮基金(大楼维护费)

[4]印纸(印花税):10000。印纸费用因物件金额而异,贴在买主所持的买卖契约书上,一般由买方中介代理购买,契约当天由买主付款。

[5]房租收益:这是卖主付给买主的收益。如果买主购买的是空房,这部分金额则不会产生。


[6]过户费用:约25万,结算尾款后付给司法书士。这笔费用包含司法书士的报酬和登录免许税两部分,具体金额因房产而异。
※在日本,房产的过户手续由司法书士负责操作,司法书士会在见证了尾款交接之后,会带着委任状等相关资料,去法务局申请过户,并将登录免许税付给法务局。约25天后,买主就可以收到新的房产证(权利书)和土地房产的藤本。


[7]中介费:
结算尾款时交给买方中介(经纪人)。

[8]其他:房地产取得税。在房产过户后半年左右交付。届时,国税局会将纳税通知邮寄给买主户籍所在地址。如果买主户籍不在日本,可以委托经纪人做“纳税管理人”,这样纳税通知单就会邮寄到经纪人所指定的地址。

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