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日本房子的长期优良住宅认定制度是什么?
来源: | 作者:say51com | 发布时间 :2018-02-23 | 16984 次浏览 | 分享到:
「長期優良住宅認定制度」是指对于在新建或改建(包括重新内装)过程中,满足一定的建筑测评指标,达到能够满足长期居住需求的住宅的一种认定制度。对于新建住宅的认定从2009年6月开始。而对于改建(改装)的住宅的认定措施出台较晚,于2016年4月开始实施。

「長期優良住宅」,必须满足以下基本的要求:具有满足长期使用条件的构造及设备,充分考虑了居住环境,具有一定的户内面积,具有确定的维持保全的日程及方法。


买「長期優良住宅」到底有什么优遇?
1.长期固定利率住宅贷款「フラット35」的优遇
「フラット50」:只有「長期優良 住宅」才能享受「フラット35」提升为「フラット50」的待遇,还款期限可由35年提高到50年(但利率稍高)
「フラット35」S:普通优质住宅满足Btype条件,在最初5年内利率减免0.3%;而「長期優良住宅」能够满足Atype条件,在最初的10年内可以享受利率减免0.3%。
「フラット35」リノベ:经过改造升级的二手住房达到「長期優良住宅」标准的,可享受最初10年利率减免0.6%的待遇。

2. 地震保险料的优遇
「長期優良住宅」认定的其中一个很重要的标准就是耐震性能,根据耐震等级的不同会有不同幅度的优遇。

3.税金方面的优遇

○新建
・住宅贷款减税额度加大:住宅贷款减税措施的对象额度由4000万日元提 升到5000万日元。
・所得税的减免:即便不贷款,只要符合「長期優良住宅」的标准,每年从所得税中减免住宅性能强化标准费用(上限650万日元)的10%。
・登录免许税(保存登记、移转登记)税率下调。
・不动产取得税减免幅度加大。
・固定资产税减税措施延长:新建住宅的固定资产税半额减免的期间延长两年,一户建为5年,公寓为7年。


 ○改建改装
・所得税(贷款)减免:按照所剩还款金额的一定比例,5年间给与减免。算法为节能+耐久工事(2%)限度额250万,其他工事(1%)合计1000万日元为限,最大减免额度62.5万日元。
・所得税(不贷款)减免:当年所得税中减免相当于标准工事费用10%的额度。
・固定资产税减免:经过改建改装,节能或耐震达到「長期優良住宅」标准的,第二年的固定资产税减免2/3.

4.补助金的发放
新筑或改建改装,分别可以享受最大 100万日元、200万日元的补助金。

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