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日本房产建筑类型对比 应如何选择 投资收益
来源: | 作者:member | 发布 :2018-09-20 | 838 浏览 | 分享到:

say51投资日本房产: 日本的房子多是独栋建筑,即使是公寓,一般也只有一栋。大致归类为六种,价格由低到高是:


木质结构,轻量钢铁构架的准耐火构造,一般2层比较多,从构造上看,建筑费低,房租便宜,没有电梯,没有管理人员,管理费低。普遍月租5万日元左右。


集中建设的公寓住宅楼,多是政府集中建设,位于交通不便的郊区,目前空置率最高的就是这种。类似于中国的大众小区。


钢筋混凝土,耐火构造,高层住宅,隔音性高。建筑成本较高,房租比团地要高,有电梯,有管理人员,管理费较高。普遍月租8-10万日元左右。


机器猫中的大雄家,蜡笔小新家,就是这种。适合一大家居住,少有出租的。

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比普通高层公寓要高很多,命名时喜欢加个Tower,多位于绝对中心地段,除了电梯和管理人员,多有健身房、会客厅等,向豪华酒店看齐。普遍月租25-35万日元左右。


不同于木造独栋,这个更近似中国所说的别墅,面积大(占地面积多大于200平米),钢筋混凝土结构,内部装修豪华。日本最知名的高级住宅区是大田区的田园调布,有很多明星政客居住。


那么多房屋类型,中古公寓是相对来说最值得投资的,主要原因有如下几点:


中古公寓的魅力首先在于,它的价格要便宜的多。一般来说,以新房价格的七八成就可以买到10年房龄的中古公寓。虽说房龄10年,但内部设备还是新的,日本人对物品保养的非常到位。只要做个大扫除、换张墙纸,就与新房无异了。而且在出租时,中古公寓和新筑公寓价格相差不大。


新房可供选择的数量非常有限,一般符合条件的房子可能只有1到2处。东京就这么大,没有那么多的新房再规划。如果拘泥于购买新房,那很有可能要牺牲掉个人偏好。而各式各样的中古公寓在同一区域里同时出售的很多。比如,2017年6月在涉谷卖出的新房是22处,但中古公寓却卖出了777处。


知己知彼,不做盲目决策。投资也好,自住也好,先问自己两个问题,一是“什么样的人会住进来呢”,二是“这里的物业管理怎么样”。如果住在同一公寓里的人素质不高,或者公寓里满是修缮金未缴的住户,那么公寓的资产价值就会显著降低。

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