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日本10月将实施消费增税,对房产投资有什么影响?
来源: | 作者:member | 发布 :2019-08-14 | 457 浏览 | 分享到:
say51分享: 2019年的日本将会是历史性的一年,现天皇退位,平成三十年成为历史,「令和」时代正式开启,日本纸币确定更新换代,福泽谕吉“下岗”;消费税于10月1日起上调至10%。

随着10月1日将至,日本消费税将上调到10%!这就意味着在日本生活、去日本旅游、买日本商品,都需要多花点钱!据统计调查发现,55%的受访者对上调消费税表示“反对”,仅有38%表示“赞成”。

日本10月将实施消费增税,对房产投资有什么影响?


但是无论怎么反对,日本政府对这次涨税是势在必行的,因为日本老龄化日益严重,社会保障支出迅速上升,如果长时间这么下去的话,会面临下一场经济危机,一切都是为了经济复苏和财政健全化。大多数日本人持反对意见!

消费税的增税不仅影响购买房产时的费用,也会影响到房租的收入。诚然,住宅房租本身是不征收消费税的,但房地产投资中为了长期运营投资物件会产生一些费用,例如修缮费和管理委托费。由于这样的费用税率的提高,预计收入将有所减少。

房产投资者能做些什么呢?

01 要区分有关租赁经营的征税和非征税部分

1.征税的对象

①事务所店铺(居住用以外)的房租、公益费、礼金、更新费

②事务所、店铺用存款的押金和保证金中,不返还的部分

③入住者负担的改装费

④租赁期间不满一个月的房租

⑤建筑物的买卖费用(不论住宅用还是非住宅用)

⑥停车场、自行车存放处的使用费

2.非征税的对象

①住宅租赁费(包括公司住宅)、公益费、礼金、更新费

②土地买卖价款(非住宅价款)

③土地租赁费更新费(住宅和非住宅)

这些增税对象没有发生变化,只是税率上调了2%。要注意的是,住宅物件产生的租金收入并不征收消费税。

02 对于还未购入房产的投资者来说,肯定是在消费税正式上调前签订买卖合同。

考虑到取得建筑物的费用需要缴纳消费税,预计在增税前购房的投资者会增加,越临近期限竞争越激烈。另外,如前所述,消费税增税后建筑房子的费用可能会上涨。虽然费用是根据房屋的规模而定,但只要税率有2%不同就会出现数百万日元的差异。

03 对于已经拥有房产的房东来说,增税前能采取的增税对策中有哪些呢?

1.停车场、自行车存放处的部分进行合同变更,使用费从8%提高到10%。

2.如果要重建建筑物,请在10月之前签订合同。

3. 约定10月以后,在安装租户需求较高的设施或更换过时的设施时,如更新过时的水循环系统、空调、电力,引入配送箱或监控摄像机等需交纳8%的消费税。

4. 如果能进行协商,就从管理费的主体价格中扣除消费税的增税部分。

5.减少共益部分的水电煤气费。例如,把共益部分的照明换成LED,把电的供给源变更为新电力,把有电和煤气的组套的公司转换。

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