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日本买房子的流程及注意事项,有哪些?
来源:say51com | 作者:say51com | 发布 :2018-02-23 | 16783 阅读 | 分享到:
日本对于海外购房者在日本买房没有什么特别限制,只要有足够的资金、合法身份就能在日本买房。注意:没有限购。



1、投资预算:
做好前期投资预算。通常在日本买房所要花费的资金是以房子本身的价格+买房时所花的各项费用所组成,各项费用约为房款的6%-8%。如购买2000万日元的房子,需准备2160万左右的日元。


2、挑选房屋:
日本房产分为一户建(国内称为别墅)和公寓。在日本,公寓大多在市中心,深受年轻人和富人喜爱。一户建大多在郊区偏远地段,深受家庭或喜静人士喜爱。日本房屋的抗震能力世界一流,无需担心房屋牢固问题。



3、购房申请书
确认好房子,需要填写一份购房申请书,并将其提交给开发商或者中介提交给卖家。另外,买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息,并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至中介备案。


4、签订买房契约
签约通常在提交购房申请书后一周左右进行。签署合同前,宅地建物取引士(房产相关的律师)会对相关重要事项进行说明,买卖双方确认所有细节后签约。签署合同后,买家要开始支付相关尾款及税费,尾款需在过户前付清,大概需要7天左右。


5、银行贷款
外国人(这里是指不居住在日本的投资者)在日本买房可以贷款,仅需在申请购房时,就办理贷款申请。一般性外国人贷款买房首付通常不得低于50%,签约需缴纳房款10%的。 
贷款申请资料如下:
  ①身份证+户口本+签字或印章
  ②最近三年的年收入证明
  ③最近一年的纳税证明
  ④最近三个月内的在职证明
  ⑤个人信用报告(由客户所在地的交通银行分行提供)
  ⑥公证书+翻译

中国银行限制较少,但手续繁琐、贷款金额低、贷款年限少。交通银行限制较多,但手续简便、贷款金额和贷款年限较高。
贷款的预审一般一周就可以知道。一般贷款审查通过后,就等于贷款合同成立。
以上是以中国的银行为例,若选择日本的银行或外国银行贷款,条件要求不同,优惠也不同。



6、收房
产权过户一般会在签约后3周到1个月之内完成。在房产交割过程,律师会全程跟进,产权证会在2-3周内交于买家手中。

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